招、绝招，看一看现在报纸电视上所刊出的那些房产广告，你就知道什么叫“宣传”和“造势”了！

    欧阳知道现在他要把这块荒地变成“卖得动、能赚钱”的房产地，最需要在房子设计和质量上下工夫。为此，他特邀了清华设计院、承建商中建四局、物业管理万厦居业等多家甲级单位参与这个项目，为的就是要使未来所有入住的业主们没有遗憾。这样一来等于开发商做了件完美工程，完美工程所带来的效益仅仅是赚钱吗？不，肯定是长期的品牌效应。一个企业、一个楼盘的品牌效应产生后，紧接下来的就是经济效益。欧阳十分清楚这中间的相互依存关系。

    清华设计院，欧阳的生死之交关系户。我曾经三次随欧阳去过那里，发现欧阳与那里的所有设计师关系特别亲密。而且当欧阳一进这个设计院时，从主设计师到普通员工，都会亲切地站起身跟这位房地产大亨打招呼。而欧阳来到设计院甚至比他进自己的办公室都显得自由和随便。

    “你可不知道，欧总这人了不得！”清华设计院的设计师林主任一听我提问有关欧阳的事时，双手直摆，“我们见了他都是又怕又敬畏……”

    “为什么？”我感到好奇。

    “他本事大啊！”林主任笑着一边指着欧阳，一边回答我的问话。

    我笑问：“你是指他的赚钱本领大，还是逼你们出活的本事大？”

    “赚钱方面的事我不知道他，可我们都知道他最能磨人，最能出招，最能让我们无法不认真和耗尽精力……记得他开发龙华第一个项目时，仅设计户型这一项，就前前后后组织了不下200人次的反复讨论，一个细节都不放过。他连住宅楼里的工人房都考虑到采光通风的问题，其他就更不用说了……当然通过欧总我们也提高很快，也非常受感动。”

    “请具体道来。”

    “最好欧总走开了我们再谈。”主设计师冲欧阳笑笑，对我说。

    欧阳连声“好好”地摆摆手，走到另一间设计室。

    “欧总竟然带着他公司的人和我们几个参与他项目的设计师、代理公司和销售部跑遍了深圳及珠江三角洲大大小小的上百个楼盘……后来确定下的设计方案前后修改了几十次！他很能熬夜，一熬就是一个晚上，没有一个老板像他这样的。我们反复跟他建议要节约一点成本，但他坚决不允许我们偷工减料，我们真是哭笑不得，但最后大家从心底里是非常敬佩他的。”

    “两个多月，他天天都吃住在我们设计院，把我们的建筑设计知识几乎都偷学去了，他现在不仅是建筑专家，而且是很富有社会责任感的企业家呢！”

    “欧总是个不能不佩服的人。他上我们这儿跟谁都熟，而且谁都拿他没办法。”设计院的林主任一直跟随欧阳，欧阳自美丽家园之后的所有项目都是由他担纲主要设计，因此他特别能理解欧阳的设计意图。当着欧阳的面，林主任给我揭欧阳的“短”：“每次他拿来的活又急又多，你对他说放一放我们再干，他也不跟你嚷嚷，大老板中算他态度最好，最有亲和力。但他也最难对付——他看你不忙着给他干活，他就在旁有事没事跟你聊，最后聊得你情不自禁地放下手中的活，为他去干了。干就干吧！可他倒好，你一干就没完了。只要活没干完、没干好，他就会笑着缠着你非为他干完干好为止。你说可以甩手不干？不行！你走不了！比如到下班时间了你不是想夹着包走人吗？嗨，他可有办法，你还没有起身，他就已经把晚餐送到你的面前，你说干还是不干？干吧！你不想加班加点？不行，你稍感觉有点饿了，也不知道他什么时候又把香喷喷的夜宵放到你的手边。继续干吧！我们一干说不准一个通宵，回头一看：嘿，他个欧阳老总，竟然陪着你独自倒在墙角打盹……我敢说，在深圳几百、几千个大老板中，没有一个能像欧总这