位于新界元朗以北的水围区域，只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾，于是无数的内地来的人，第一个选择居住的地点，基本上就是这里，而这里本来就是香江底层居民聚居的地方，各种人群在一起，造成了这里鱼龙混杂，非常的混乱不堪。

    再加上水围太偏僻了，这里别是地铁十年八年没有规划的打算，交通工具也非常的原始，Bus的线路少得可怜不，时间上也非常的坑人，过了七八点公交车就不会过来这边了，弄得想要回到水围的话，要不就开车，要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。

    句不好听的话，这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。

    这里就是香江最底层，比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边，距离最繁华的港岛区也就是个时左右的车程和船程。

    因此，这里的土地价格一直没办法上去。

    但这也不是一平方呎15元的理由。

    如果把这个价码报出去，保证明就有成千上万的香江人跑来买地修房子。

    真正的原因，在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作，联合把水围给开出来，建设成一个个规模不的屋邨，让这里变得规范，从而也变得更加现代化。

    只有这样，他们手里剩下的5多公顷的土地，才能价值十几亿、甚至数十亿港币，修建出来的房子光是出租，就能让数百户的赵家人吃饱喝足，从此悠闲的过好日子。

    现在水围这边什么都没有，如果他们不大大的让利的话，长实集团和会德丰，怎么可能愿意来这里开？

    不别的，光是工程机械的搬运，以及周边道路的开拓修建等等，都是一个花费巨大的工作，没有足够的好处，他们怎么可能来这么偏远的地方开房地产？

    故而才有了15元每平方呎的白菜价格出现。

    整体来，赵家虽然是眼前吃亏了，但如果按照他们的估算预计来做的话，十年之后，赵家就能成为香江屈一指的大地产家族，拥有无数的房地产，足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。

    可惜的是，这个世界上，现在只有殷俊才知道，水围就是一个级大坑。

    无论是长实集团、会德丰还是德润，根本就没有玩转水围。

    最出色的长实集团在水围展的嘉湖山庄，也仅仅不过是修建了大约1公顷的土地，差不多占据了%多一点的土地。

    剩下的基本上就是坑了，政府在这里修建了大量的公屋，许多低收入的居民居住在这里，因为缺乏经济消费能力支撑，这里的商业一直展不起来。

    商业展不起来，配套设施也就不会跟着过来，而配套设施不完善，中高收入的民众也不会搬迁过来，只有贫穷的人才会居住在这里，因为贫穷，就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。

    也正是这个死循环，让水围即使是到了年，也是香江最穷最落后的区域，没有之一。

    李人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了，可当初他们答应的赵氏家族的展水围，完全就是一个空话，责任心完全不合格。

    想一想吧。

    长实集团的土地成本价才不过15元每方呎，即使是后面经过政府的回购，成本也不高于1元每方呎，而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候，每方呎价格是185元！到了1996年更是暴涨到了96元！最后一批在1997年推出，售价已经过4元每方呎！

    长实集团从水围这边，至少赚了15亿港币，但他们却没有为水围带来生机和希望，反而是越的摧残了这个原本就脆弱的地方。

    如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划，认真的开，认真的做好配套设施，就算水围以后仍旧不富裕，但绝对不会是年那样